刚刚过去的央企业绩2017年，房地产市场犹如一根敏感的频售神经，一举一动皆牵动人心。房地迈入2018年，产资产快房地产市场中的速降任何细微小动作，仍然成为业界高度关注的低负焦点。比如刚刚上市半个多月的债率华能水电1月1日晚间公告称，为盘活存量资产，变相提升资产质量，提高公司在北京产权交易所通过公开挂牌的央企业绩方式在京出售多处房产。

　　事实上，频售自去年11月份以来，房地就有包括中航地产、产资产快华侨城、速降中国金茂、低负招商蛇口等超过10家央企或国企频频出售房地产资产。

　　昨日，安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，央企抛售房地产资产的原因主要有两个：一是公司通过出售资产来快速降低负债率，变相提高业绩表现，以期获得较好的市场排名和良好的股价表现；二是2016年房地产市场降温明显，导致房企销售回款的难度加大，加之对后市判断的谨慎考虑，亦会导致部分房企通过抛售“烫手山芋”来主动降低负债率，从而在企业规模化发展和资金安全性上取得平衡。

　　但张波也指出，虽然央企抛售房地产资产在短期内的确有调整债资比例的考量，但这并不代表房地产企业看空楼市而做出的提前撤场行为。事实上，这是很多大型企业减压减负、保存实力常用的手段方式之一。（记者 杜雨萌）

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